房屋質量問題如何解決？"高周轉模式"可能是問題根源
發布時間：2020-07-24 09:23:12
文章來源：中國新聞網
在近期的央視3·15晚會上，萬科、遠洋、招商蛇口三家知名房企因精裝房質量問題被點名曝光。廣州萬科尚城精裝房被曝漏水漏成水簾洞，而遠洋...
在近期的央視“3·15”晚會上，萬科、遠洋、招商蛇口三家知名房企因精裝房質量問題被點名曝光。
廣州萬科尚城精裝房被曝漏水漏成“水簾洞”，而遠洋、招商蛇口聯合開發的杭州春秋華庭則被指采用邊驗房、邊收房、邊維修的“強制收房”模式，后續又有業主陸續曝出地板發黑、衛生間滲水、煤氣泄漏等一系列問題。因晚會曝光問題，廣州萬科次日被廣東省消委會約談。
業內人士指出，即便是房企巨頭、行業標桿，也無法擺脫房屋質量問題的維權糾紛。
去年，中國消費者協會受理的消費者投訴中，涉及房屋及建材類的共有2.8萬件，排名第六位。
去年8月份，在出現局地強降雨后，北京朝陽區東壩地區一棟樓發生局部外墻保溫層脫落，脫落面積約600平方米，造成27輛機動車受損。2018年末，廣東省中山市一在建樓盤停車場區域突發大面積坍塌，出現2000平方米大坑。近期揚州高郵一小區曝出從1樓到18樓，有50多戶業主家中墻面出現裂縫，小區業主入住僅3年多。
其他諸如漏水、墻體滲水、電梯安全質量、貨不對辦等問題也存在。去年11月中旬，湖南長沙一商品房項目交房后，業主發現小區里的“人工湖”是用藍色塑膠貼成的。
為何房屋質量問題不斷?內地房地產開發商普遍采用的“高周轉模式”可能是房屋質量問題頻發的根源之一。
過去幾十年，高周轉發展模式(快速開工，快速施工、快速銷售)讓高負債經營的房企得以迅速回籠資金，保障現金流，避免出現償債危機。其結果是房企規模迅速擴大，利潤源源不斷，但這樣造出來的房屋質量卻大打折扣。
以一家龍頭房企推行的“456模式”為例：拿地4個月開盤、5個月資金回籠、6個月資金再周轉，如此快的建設速度，有的企業還希望進一步壓縮，這難免會違背施工規律，導致質量問題。
高周轉之外，各地限價政策也被視為房屋質量問題頻發的導火線。
一位業內專家指出，在調控限價之下，如果還按過去的成本建房子，開發商就沒有多少利潤了。于是，市場上亂象頻出：有的房企通過捆綁車位、精裝修等方式抬高利潤空間，有的則通過給房子減配來降低成本，比如鋼筋強度降一些、水泥標號次一些、石材改成刷油漆等等。這種“減配”外觀并不容易看出來，但是往往一場大雨就讓房子“原形畢露”。
另外，商品房預售制度，讓新房交易不是“一手交錢一手交貨”，而是付錢之后兩三年后才能收房，這讓延期交房、房屋質量等問題更容易出現。今年3月份，海南出臺新政稱，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。中原地產首席分析師張大偉指出，這可以倒逼開發商更關注質量。
房屋質量問題如何解決?多位業內專家指出，一方面相關部門要加強監管，嚴懲偷工減料等行為;另一方面，各種政策應該相互配合。比如：如果一個樓盤要限房價，那么在土地出讓環節就應該對企業明確提出，以便其更好地平衡成本。同時，對地價、房價和成本應該有綜合考量，因為在限房價的前提下，一旦地價高于某個水平，則房屋質量就會受到影響。
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