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買房看上項目配套湖濱公園臨近交房配套綠地變公共綠地

發布時間：2021-07-20 13:42:46 文章來源：楚天都市報極目新聞

買房時看中了項目配套的湖濱公園，建有泳池、會所、親水平臺等設施，項目宣傳和銷售人員也宣稱為業主獨享空間。臨近交房，城投瀚城璞岸小區

買房時看中了項目配套的湖濱公園，建有泳池、會所、親水平臺等設施，項目宣傳和銷售人員也宣稱為業主獨享空間。臨近交房，城投瀚城璞岸小區的業主們卻發現看房時搭建的欄桿圍墻拆除了，配套綠地變成公共綠地，小區容積率和綠化率將縮水。

對此，開發商武漢城投房地產開發有限公司回復稱，公園后期將采用與景觀相匹配的欄桿進行封閉管理，購房合同中未約定有關會所內容，公園及內部設施以規劃審批為準。

買房看上項目配套湖濱公園

業主虞先生介紹，2018年6月，他購買了位于洪山區卓刀泉街的名都花園南區三期——城投瀚城璞岸小區的房子，毛坯房價格為2.23萬元/平方米。實地看房后，最吸引虞先生的，當屬銷售人員所說的位于南湖岸邊的湖濱公園。“銷售說湖濱公園是小區的配套設施，里面建有游泳池、私人會所、親水平臺，屬于業主的獨享空間，只有業主持門禁卡才能進去。”虞先生告訴極目新聞記者，當時，銷售宣傳說位于湖濱公園內的營銷中心后期就會改建成私人會所。

最近臨近交房，業主們卻發現，看房時搭建的欄桿圍墻已拆除，社會人員可隨意進入。營銷中心也從湖濱公園搬了出來，并未改建成私人會所，公園內疏于維護，雜草叢生。

在“城投瀚城璞岸”官方微信公眾號上該項目的宣傳文章稱，“項目自帶1.7萬平方米集觀景、休閑、多功能于一體的湖濱綠地公園。”此外，業主同時保留了簽約時銷售人員私享公園說法的錄音。

業主柳先生提供的購房合同顯示，商品房項目核準名稱為名都花園南區三期地塊一、三(城投瀚城璞岸)，容積率為2.12。其中，地塊一就是小區住宅樓所在地，地塊三則是湖濱公園。武漢市國土資源和規劃局的圖紙顯示，地塊一、三的綠化率為35%。而地塊一水土保持設施驗收報告顯示，地塊一容積率為2.50，綠地率25.57%。

“如果湖濱公園不算是小區的配套，那容積率只有2.50，與合同約定的2.12不符，綠地率也低于35%。”業主們提出，希望開發商按銷售時所說的“獨享公園”交房，因為買房時業主已經承擔了成本，而且大都是沖著私享湖濱公園、私享會所才毫無猶豫買的房子。

開發商回應未約定相關內容

7月19日下午，極目新聞記者來到城投瀚城璞岸小區。在湖濱公園門口，還懸掛著樓盤營銷中心的牌子。門前張貼著武漢城投房地產開發有限公司的一則公告：此湖濱綠地公園位于公司開發的城投瀚城璞岸項目地塊紅線范圍內，公園相關規劃均已依法依規上報政府部門審批通過。落款日期為2018年9月1日。

公園緊鄰南湖岸邊，周邊沒有圍欄和院墻，業主告訴極目新聞記者，原先的圍欄已經拆除。記者進入湖濱花園內，郁郁蔥蔥，路牌上指示著：營銷中心、露天泳池、親水平臺、觀湖小劇場。原營銷中心已經關閉，被改成地下停車場。

業主們介紹，他們發現湖濱公園等小區交房前的諸多問題后，6月21日，向開發商提交了整改要求通知函，要求恢復原銷售承諾屬于小區全體業主私享的會所和業主專有、私屬的湖濱公園。此后，開發商先后有兩位負責人接待過業主，不過關于湖濱公園的歸屬權問題，說法不一，并表示此前宣傳僅為銷售個人行為。

7月16日，開發商作出了正式回復。在一份蓋有“武漢城投房地產開發有限公司”公章的回復中，極目新聞記者看到，對于業主的上述訴求，開發商回復稱，公園后期將采用與景觀相匹配的欄桿進行封閉管理，雙方簽署的《武漢市商品房買賣合同》中未約定有關會所內容，公園及內部設施以規劃審批為準;對業主提出的其他諸多問題，將積極整改。

不過，業主們對這次答復不滿。7月19日下午，記者陪同業主來到城投瀚城璞岸所在的營銷中心，項目沙盤上可以清晰地看到湖濱公園的模型。現場一位工作人員介紹，公司正在準備補充回復，預計本周就能反饋給業主，湖濱公園后期會恢復圍欄，僅對小區業主開放，歸屬權問題將進一步研究再做答復。

律師稱開發商涉嫌違約

湖北筑予律師事務所律師肖慧斌認為，根據相關法律規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反，應當承擔違約責任。如果業主能證明公號等文章中承諾的內容明確具體，且對房屋價格的確定有重大影響的話，開發商的宣傳行為構成違約。

7月前后，開發商集中交房，隨之而來的是業主集中投訴，近期極目新聞已接到多個小區的業主投訴。

今后，開發商將受到更嚴格的監管和約束。7月16日，《武漢市房地產開發企業信用監管辦法(征求意見稿)》在武漢市房管局官網公示。

監管辦法規定，開發企業信用信息管理實行“警示名單”管理制度，并定期予以公示。開發企業信用得分低于75分，或一年內同類違法違規行為出現3次及以上、有其他嚴重失信行為給社會造成重大不良影響的，納入“警示名單”。對納入“警示名單”的開發企業，可采取以下措施：約談開發企業負責人;對其開發建設的房地產項目進行跟蹤督辦;暫緩受理開發企業新建房地產項目預售許可申請;將信用得分作為降低或注銷資質的重要依據;向該市信用平臺上傳開發企業失信行為警示信息并發出警示。

開發企業信用扣分，根據不良行為輕重程度分為A、B、C、D四個等級，符合相關等級情形的，將分別扣2、3、4、5分。記者注意到，四個等級基本包含了業主目前投訴的熱點問題，如銷售精裝房，銷售現場或交付樣板房未公示交付標準;委托銷售代理機構在其委托范圍內發生違規行為的;以學區房等名義炒作房價，誤導購房人市場預期等65種情形。

此外，辦法還設置了追加扣分規定：被主管部門要求整改，拒不整改或在規定的時間內未整改完畢的;被主管部門下達行政處罰決定書或被其他行政機關實施聯合懲戒的，均被追加扣10分。(記者劉閃實習生魏佳怡程心怡)

標簽：湖濱公園配套設施購房合同開發商

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