9月30日，人民銀行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
對此，有專家表示，此次公積金貸款利率下調主要針對的是剛需購房需求，對于首套個人公積金貸款落實寬松政策，體現(xiàn)了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。
鄭州購房者月供能省多少錢?
值得注意的是，此次下調的是首套個人住房公積金貸款利率。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
據(jù)了解，鄭州目前首套個人住房5年以上公積金貸款利率為3.25%，若按照鄭州公積金貸款個人滿額60萬元為例，期限30年、貸款利率為3.25%、等額本息還款方式計算，購房者月供為2611.24元，利息總額為34萬元;此次下調至3.1%，月供將降至2562.1元，利息總額為32.24萬元。購房者每月可少還49.14元，總還款額減少1.76萬元。
若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度80萬元，貸款30年、等額本息還款方式計算，執(zhí)行3.1%利率后，公積金貸款每月月供可減少65.52元，累計30年月供減少2.36萬元。
正在使用的公積金貸款，貸款利率會相應下調嗎?
記者從此前鄭州住房公積金管理中心公布的住房公積金貸款政策中得知，在“貸款利率”中規(guī)定：貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時按合同約定規(guī)則調整。
此次首套個人住房公積金貸款“降息”的原因
此次為央行自2015年8月份以來，首次下調首套個人住房公積金貸款利率。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，商業(yè)銀行貸款持續(xù)“降息”，客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須“降息”。此外，公積金貸款的利率進一步下調，使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯，對于剛需購房者進一步降低貸款利率等具有積極的作用。
關于調整首套個人住房公積金貸款利率的通知
省直住房公積金繳存單位、職工：
根據(jù)中國人民銀行關于下調首套個人住房公積金貸款利率的決定，自2022年10月1日起，省直首套個人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率，現(xiàn)將有關事宜通知如下：
一、首套個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的2.75%下調至2.6%，五年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調至3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即五年期以下(含五年)為3.025%，五年期以上為3.575%。
二、對于2022年10月1日前已經發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，2022年10月1日至2022年12月31日仍執(zhí)行原利率，自2023年1月1日起執(zhí)行調整后的利率標準。
三、對于已經受理且放款日為2022年10月1日(含)后的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調整后的利率標準。
四、因利率調整，中心業(yè)務系統(tǒng)需要修改相關參數(shù)設置，已受理未發(fā)放的貸款需延期發(fā)放，敬請諒解。業(yè)務系統(tǒng)調整期間貸款資料正常受理。
河南省省直機關住房資金管理中心
2022年10月8日(記者 韓懿亭)
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