商業(yè)地產(chǎn)怎樣成功招商?
1、前期規(guī)劃是成功招商的基礎(chǔ)：商業(yè)項(xiàng)目的招商必須以精準(zhǔn)的項(xiàng)目定位和規(guī)劃為基礎(chǔ)，項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)包括主題定位、商業(yè)建筑物情景營造、商業(yè)業(yè)態(tài)組合布局、主力店、品牌店、特色商鋪區(qū)域設(shè)計(jì)等，并形成清晰招商規(guī)劃系統(tǒng)。
2、項(xiàng)目招商必須充分整合與借助外腦：商業(yè)地產(chǎn)首先是商業(yè)，然后才是地產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)中地產(chǎn)開發(fā)商對零售商業(yè)專業(yè)運(yùn)營并不充分了解，且多數(shù)屬半路出家，住宅地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是否取得最后成功，資金并不是唯一的因素。
3、借勢品牌資本或品牌同盟是成功招商的保證：全新商業(yè)模式或城市綜合體等帶來全新的消費(fèi)體驗(yàn)。商業(yè)建筑物內(nèi)百貨、超市、名店坊、會所、特色商鋪區(qū)域等功能團(tuán)，使業(yè)態(tài)的復(fù)合性對成功招商更具挑戰(zhàn)性，項(xiàng)目運(yùn)營商的品牌資本、品牌同盟系統(tǒng)成為招商的保證。
4、成功招商的關(guān)鍵在于良好的溝通：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與住宅地產(chǎn)開發(fā)最大的區(qū)別在于服務(wù)對象不同：住宅開發(fā)主要面對終端用戶群體;而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面對的不僅是商鋪投資者、主要的是個(gè)人和機(jī)構(gòu)經(jīng)營者，最重要的是系關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營的數(shù)以萬計(jì)的消費(fèi)者。
5、高效的執(zhí)行力是成功招商的保障：我們現(xiàn)許多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)不重視招商執(zhí)行案，不重視如何制定完美的招商細(xì)節(jié)讓招商團(tuán)隊(duì)去有效執(zhí)行，卻只重視從其它企業(yè)如萬達(dá)或?qū)汖埖雀咝酵诮牵J(rèn)為這種方法是立竿見影的，卻是大錯(cuò)特錯(cuò)了。
商業(yè)地產(chǎn)招商工作流程是什么?
1、市場調(diào)研(大多由專業(yè)市調(diào)公司和公司內(nèi)部招商團(tuán)隊(duì)進(jìn)行，市調(diào)方向不同);
2、項(xiàng)目定位(市調(diào)數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)，主力店一般這個(gè)時(shí)候已定);
3、經(jīng)營測算(測算項(xiàng)目預(yù)期收益，投資回報(bào)等);
4、前期招商企劃(推廣、宣傳、招商發(fā)布會等);
5、招商經(jīng)理正式與其余商家談判(視項(xiàng)目體量，周期不同);
6、簽正式合同--包括物業(yè)管理公約，經(jīng)營管理協(xié)議，消防協(xié)議等;
7、商家進(jìn)場裝修(視項(xiàng)目體量、業(yè)態(tài)不同，周期不同);
8、開業(yè)(企劃部和營業(yè)部共同制定開業(yè)推廣、促銷等活動)。
標(biāo)簽： 成功招商的關(guān)鍵 商業(yè)地產(chǎn)招商工作流程
據(jù)各方數(shù)據(jù)，1月31日上午10時(shí)許，深圳出品的動畫電影《熊出沒·伴我熊芯》票房突破10億元，在首日票房、檔期票房、連續(xù)破億天數(shù)等多方面打
1月27日，攜程發(fā)布的《2023年春節(jié)旅游總結(jié)報(bào)告》顯示，今年春節(jié)，深圳游客的出境游訂單量同比去年增長近5倍。相較國內(nèi)熱門景點(diǎn)的人山人海，
1月27日，記者從深圳市文化廣電旅游體育局獲悉，2023年春節(jié)黃金周期間(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25萬人次，旅游收入31 58億元，
據(jù)深圳市春運(yùn)辦統(tǒng)計(jì)，1月15日和16日連續(xù)兩天，深圳對外發(fā)送旅客人數(shù)都在48萬左右，春運(yùn)進(jìn)入客流高峰期。1月15日，深圳春運(yùn)對外旅客發(fā)送量達(dá)
新年音樂會是觀眾喜聞樂見的年度重要文化品牌活動，多年來已成為深圳市民跨歲迎新的例牌項(xiàng)目。12月30日、31日晚，深圳交響樂團(tuán)將在深圳音樂
作為來深科研人員中的一員，中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院的助理研究員郭雅婕對深圳在人才服務(wù)方面的舉措贊不絕口：我作為基礎(chǔ)研究人員，很希望自己
12月1日晚8點(diǎn)，2023年故宮年票正式開售。相比于去年，今年購票順暢了許多。據(jù)了解，2022年故宮年票發(fā)售時(shí)，因短時(shí)間內(nèi)購買年票人數(shù)過多，曾
昨日，冷空氣到達(dá)，廣州氣溫逐步下降。據(jù)商超方面預(yù)測，隨著氣溫的逐漸下降，市民對于御寒類商品消費(fèi)需求有所上升，不少廣州商超準(zhǔn)備了有關(guān)
小井蓋、大民生。今年以來，深圳開展全市窨井蓋專項(xiàng)治理工作成效顯著。截至11月20日，全市共排查窨井蓋約350萬個(gè)，發(fā)現(xiàn)存在問題的窨井蓋約3
備受關(guān)注的汕汕(汕頭至汕尾)鐵路汕頭站及站區(qū)工程近日傳出最新動態(tài)：項(xiàng)目已順利完成工程招標(biāo)工作，由中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司中標(biāo)承建。目前，
青島市青年志愿服務(wù)崗招募啦！
為助力全國文明典范城市創(chuàng)建，加強(qiáng)青年志愿者陣地的服務(wù)功能，為廣大熱心青年提供一個(gè)展示自我、鍛煉能力的
一起玩轉(zhuǎn)周末丨王哥莊茶田音樂節(jié)、露
半島網(wǎng)5月13日訊春末夏初，陽光明媚，為期一個(gè)月的青島2023第十八屆嶗山茶節(jié)正在如火如荼地進(jìn)行中。本次活
提升居住區(qū)品質(zhì)！李滄一項(xiàng)目規(guī)劃變更
15日，半島全媒體記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，李滄區(qū)綜合配套項(xiàng)目LC0306-01地塊規(guī)劃變更批前公示，項(xiàng)目
青島空港口岸邊檢快捷通道即日起全部
半島網(wǎng)5月15日訊5月15日零時(shí)許，由泰國曼谷和韓國仁川飛至青島的兩架次入境航班200余名旅客陸續(xù)抵達(dá)青島膠
資源下沉共謀發(fā)展 平醫(yī)創(chuàng)傷骨科專家
半島網(wǎng)5月15日訊近日，平度市人民醫(yī)院創(chuàng)傷骨科官福平主任到第四人民醫(yī)院創(chuàng)傷外科手術(shù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行指導(dǎo)，成功為
當(dāng)前滾動:一言難盡！哈登過去10場出
76人今日88-112大比分不敵凱爾特人，大比分3-4遭淘汰。哈登本場11投3中，三分球3中1，罰球2中2，拿到9分7助
瑞巖寺_關(guān)于瑞巖寺介紹
瑞巖寺，關(guān)于瑞巖寺介紹這個(gè)很多人還不知道,我們一起來看看！1、瑞巖寺，位于福建省武夷山市吳屯鄉(xiāng)街路村百
瑞山生態(tài)旅游度假村_關(guān)于瑞山生態(tài)旅
瑞山生態(tài)旅游度假村，關(guān)于瑞山生態(tài)旅游度假村介紹這個(gè)很多人還不知道,我們一起來看看！1、中國瑞山生態(tài)旅游
情侶入住酒店凌晨遭男子闖入，當(dāng)事人
5月15日，據(jù)第一現(xiàn)場報(bào)道，5月13日，在廣東深圳，一對情侶入住酒店時(shí)，凌晨被人開門闖入，引起廣泛關(guān)注。當(dāng)
簽約近九成！深圳玉塘打響田寮社區(qū)連
5月15日，深圳市光明區(qū)玉塘街道舉行田寮社區(qū)通興路（田寮段）及連片周邊地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目先行整備
今天起，深圳機(jī)場口岸恢復(fù)快捷通關(guān)！
好消息！國家移民管理局日前發(fā)布公告自今天（15日）起實(shí)施全面恢復(fù)口岸快捷通關(guān)全面恢復(fù)實(shí)行內(nèi)地居民赴港澳
白鵝潭“三館合一”項(xiàng)目獲中國鋼結(jié)構(gòu)
近日，中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會公布第十五屆“中國鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)”（第二批）獲獎(jiǎng)名單，廣州建筑承建的廣東省美術(shù)
豐網(wǎng)「交易」后續(xù)：派件切回順豐，與
值得注意的是，此次極兔收購豐網(wǎng)，并未像上輪收購百世時(shí)一樣承諾接受加盟商體系，這讓加盟商未來顯得不確定
浦發(fā)銀行外包員工「降薪」謎團(tuán)|全球
其二，網(wǎng)傳集體事件的圖片，系一業(yè)務(wù)外包公司與所屬員工之間存在勞動糾紛所致，目前該外包公司正與員工溝通
瑞州_關(guān)于瑞州介紹
瑞州，關(guān)于瑞州介紹這個(gè)很多人還不知道,我們一起來看看！1、即今江西省高安市古稱。明洪武二年（1369年）改
每日精選：瑞巖彌勒造像_關(guān)于瑞巖彌
瑞巖彌勒造像，關(guān)于瑞巖彌勒造像介紹這個(gè)很多人還不知道,我們一起來看看！1、瑞巖彌勒造像位于中國東南部福
中國4月銀行結(jié)售匯順差55億美元，外
中國國家外匯管理局15日公布4月銀行結(jié)售匯和銀行代客涉外收付款數(shù)據(jù)。國家外匯管理局副局長、新聞發(fā)言
焦點(diǎn)觀察：王晗下課！夏曉司：鐵打的
山東男籃發(fā)布公告，官宣王晗下課，主教練職位由丁偉接任。山東廣播電視臺體育頻道體育新聞主編夏曉司發(fā)文談
世界微速訊：上新！番禺再添國家級文
就在小谷圍！番禺再添國家級文明旅游示范單位為國家4A級旅游景區(qū)近日，全國旅游標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會發(fā)布了第二
網(wǎng)友：我完全忘了哈雷爾還在NBA 哈
76人搶七88-112潰敗于凱爾特人，止步東部半決賽。76人球員哈雷爾這輪系列賽沒有出場。網(wǎng)友：“我完全忘了哈
【環(huán)球播資訊】虧超 40 億，福特中
福特中國方面對此回應(yīng)稱：「對于福特汽車來說，中國是一個(gè)至關(guān)重要的市場，我們堅(jiān)定不移地推進(jìn)在華業(yè)務(wù)可持
手機(jī)衛(wèi)星通信要有中國標(biāo)準(zhǔn)：29 家單
為進(jìn)一步加強(qiáng)衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)研究，提升產(chǎn)品研發(fā)和驗(yàn)證水平，推進(jìn)衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，IMT-2020（5G）
【新視野】質(zhì)押貸網(wǎng)貸逾期還不起會上
網(wǎng)貸逾期一般會上征信,有些借貸機(jī)構(gòu)在用戶逾期后一天后就會上報(bào)給征信機(jī)構(gòu)，而有些借貸機(jī)構(gòu)則是會在幾天后
焦點(diǎn)熱門:瑞爾斯戰(zhàn)神一族的崛起_關(guān)于
瑞爾斯戰(zhàn)神一族的崛起，關(guān)于瑞爾斯戰(zhàn)神一族的崛起介紹這個(gè)很多人還不知道,我們一起來看看！1、《瑞爾斯戰(zhàn)神
前沿資訊!一網(wǎng)兜起大小事 坪山街道
今年，坪山區(qū)坪山街道創(chuàng)新探索基于綜合網(wǎng)格單元的基層綜合治理模式，將原有的平安建設(shè)、城市建設(shè)、應(yīng)急管理
東莞市生態(tài)環(huán)境執(zhí)法大練兵實(shí)戰(zhàn)比武活
文 羊城晚報(bào)全媒體記者王默圖 東莞市生態(tài)環(huán)境局宣為進(jìn)一步加強(qiáng)行政執(zhí)法隊(duì)伍建設(shè)，近期，東莞市生態(tài)環(huán)境局聯(lián)
賀希寧談程帥澎那記1.9秒絕殺：對他
今天參加直播時(shí)，深圳球員賀希寧談到了本賽季半決賽中程帥澎的那記1 9秒絕殺。賀希寧說道：“對于那個(gè)絕殺
瑞宮商務(wù)旅館_關(guān)于瑞宮商務(wù)旅館介紹
瑞宮商務(wù)旅館，關(guān)于瑞宮商務(wù)旅館介紹這個(gè)很多人還不知道,我們一起來看看！1、瑞宮商務(wù)旅館（RueiGungBusine
瑞爾斯奧特曼_關(guān)于瑞爾斯奧特曼介紹
瑞爾斯奧特曼，關(guān)于瑞爾斯奧特曼介紹這個(gè)很多人還不知道,我們一起來看看！1、《瑞爾斯奧特曼》是連載中的一
深圳南澳海上龍舟賽將于下月20日舉行
近日，記者從大鵬新區(qū)南澳辦事處了解到，南澳海上龍舟邀請賽將全新升級為2023首屆粵港澳大灣區(qū)海上龍舟賽（