日韩亚洲人成在线综合-日韩一卡2卡三卡4卡无卡网站-日韩孕交-日韩在线一区二区-wwwxxxx在线观看-wwwxx免费

 

全球報道:報了停暖家中暖氣管卻爆了，損失誰來承擔？律師提醒：及時取證很重要
發布時間：2022-12-01 09:54:18 文章來源：大眾報業·半島新聞
今冬最強的一股寒潮已經讓不少市民在風中凌亂，強降溫天氣下北方的“暖氣”成為讓南方人羨慕的神器，“暖氣”也再次成為一個高頻詞匯。但是，

今冬最強的一股寒潮已經讓不少市民在風中凌亂，強降溫天氣下北方的“暖氣”成為讓南方人羨慕的神器，“暖氣”也再次成為一個高頻詞匯。但是，因為種種原因，暖氣也會引發一些煩惱。暖氣不達標我拒絕交費被起訴法院會支持我嗎？保修期內暖氣回水管脫落，致使房屋內全部物品被水浸泡，我該找誰來索賠？報了停暖，暖氣片卻爆了，損失該由誰來承擔？

認為供熱不達標拒交暖氣費？這個細節在法庭上很關鍵


【資料圖】

周先生因為拒絕交納暖氣費被供熱單位起訴至了法院，這件事令他很惱火。“不同意交納供暖費是因為他們供暖溫度不達標，我需要自己另行使用供暖設備才可以。前兩年勉強達到18度，我就繳費了。但是2021年開始供暖溫度不到18度，所以我不同意繳納供暖費了。”周先生表示，自己報修后供暖公司跟他說需要其自己出錢加一個泵，周先生不同意。

而將周先生訴至法院的供熱單位表示，周先生收房屋時與公司簽訂了《居民供熱采暖合同》，雙方簽訂的供暖合同中規定，供暖費繳費期限為每年5月1日-12月31日，周先生未按合同約定按時繳費，自次年1月1日起產生逾期違約金。2021年11月15日以來，工作人員多次催促周先生繳納拖欠的供暖費，而被告一直未予以繳納。因此，請法院判決被告支付供暖費及相應的違約金。

在庭審中，供熱單位提交了一份維修派工單，記載報修內容為不熱，記載的處理結果中測溫為樓上20攝氏度，樓下19攝氏度，有周先生妻子的簽字。而周先生對該測溫記錄不認可，提出了抗辯：“這次測溫達標是因為自己一直開著電暖氣的緣故，所以測量結果并不準確。”

經審理后，法院認為，供熱單位與周先生簽訂《居民供熱采暖合同》、《供暖補充協議》，雙方之間成立供用熱力合同關系，周先生應當依約繳納供暖費。現供熱單位與周先生對供暖溫度是否達標有爭議，供熱單位提交了測溫記錄，雖然周先生對給測溫記錄不認可，主張供暖溫度不達標，但其并未按合同約定委托有資質的第三方檢測機構進行室溫檢測，其提交的證據亦不足以證明供熱企業提供的供熱服務不達標。最終，周先生的抗辯意見沒有得到法院的支持，法院判決周先生支付2021年至2022年期間供暖費4159元，同時法院認為周先生并非惡意拖欠供暖費，不支持供熱企業違約金的訴訟請求。

保修期內暖氣回水管脫落跑水，損失該誰來承擔？

2019年12月31日，位于即墨區某小區的房屋竣工驗收，于女士是眾多購房者之一。2021年1月18日，開發商向于女士交付了房屋。房屋交付后，于女士準備十個月后搬入新房，并著手將當時所住的房屋出租。

房屋交付后的11月18日傍晚，于女士接到了物業公司的電話。“物業公司稱接到業主報修，便對整棟樓進行排查，經排查后發現5樓流水嚴重，而我的房屋恰好在6樓。”于女士打開房門查看，發現暖氣回水管脫落，屋內已經全部被水浸濕。

為了防止損失進一步擴大，物業聯系了施工方到于女士家中查看并及時關閉供暖閥門。“物業協助我對房屋內積水進行清除、拆除地板，打掃衛生等。但是事后我找開發商和物業協商損失賠償的問題，未能達成一致。”于是，于女士將開發商和物業公司訴訟至即墨法院。

在案件審理過程中，經于女士書面申請，法院委托了專業價格評估公司對受損物品損失價值進行鑒定。結論為：受損物品修復價值4萬余元。

庭審中，于女士及開發商以及物業公司對于因地暖分水器水管脫落導致于女士家中物品受損的事實均認可，但是開發商稱，房屋交付前已經對其安裝的暖氣進行打壓試驗結果為合格，經現場查勘，不排除人為操作所致。而物業公司認為，物業公司無義務對于女士的專有區域進行維修，于女士的損失和物業公司之間沒有因果關系，房屋交付后在保修期內若出現質量問題，應由開發商承擔保修責任，物業第一時間關閉了供暖閥門，并聯系施工方前來排查，后續積極協助對其房屋內的積水進行清除、拆除地板、打掃衛生，防止了于女士損失的進一步擴大，因此物業公司無任何過錯，已完全履行了應履行的義務。

最終即墨法院認定，于女士房屋內的地暖設施系開發商安裝，地暖的保修期一般為兩個采暖周期，于女士于同年11月1日交納了供暖費3090元，供暖次日于先生家中地暖分水器水管意外脫落，造成房屋內物品受損，地暖設施尚在保修期內，責任應由開發商承擔，由此造成的損失應由開發商賠償。最終法院判決開發商賠償于女士直接損失、間接損失經濟損失共計7.7萬元。

開發商提出上訴之后，二審法院審理后認為，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，做出駁回上訴維持原判的判決。

暖氣報停，家中暖氣管卻破裂漏水，損失由供熱單位承擔

徐先生將房子裝修好后，以每月3500元價格租賃給他人使用。但受各種因素影響租戶并未開通冬季供熱，因此徐先生電話告知供熱單位進行報停。令徐先生沒想到的是，2021年1月的一天凌晨徐先生房屋二樓衛生間暖氣片突然爆裂漏水導致房屋全部被熱水浸泡腐化。“因為當天租戶并未在房屋內，直到次日樓下業主發現自己房屋漏水時才通知物業并聯系我與供熱單位工作人員到達現場查看。”徐先生表示，經查看后發現是因為供熱單位只將供熱出水閥門關閉未將供熱進水閥門關閉導致暖氣片壓力過高而爆裂漏水。

事后，因就相關損失賠償問題協商不成，徐先生將供熱公司告上法庭，要求其賠償房屋相關損失。經徐先生申請，法院依法委托專業價格評估公司對房屋修繕費用進行評估。鑒定意見書表明，房屋修繕費用為75150元。

法院認為，徐先生2020-2021供熱年度未繳納供熱費，并向供暖公司報停供熱，供暖公司亦于2020年12月對入戶的供熱閥門進行關閥處理。按常理，在此情況下原告涉案房屋內的供熱設施應處于無水無壓狀態，不會發生暖氣片破裂的現象。而供暖公司作為專業的供熱單位，應當在徐先生報停供熱后采取有效的停熱措施以確保熱水不會通過管道進入徐先生涉案房屋內的供熱設施，但從徐先生提供的漏水現場記錄看，供暖公司并未采取有效的措施把入戶供熱閥門關住，導致徐先生房屋內供熱設施破裂而漏水，供暖公司應當對徐先生因漏水所造成的損失承擔賠償責任。

同時法院認為，因徐先生房屋對外出租，因此供熱單位應該承擔徐先生的租金損失，最終一審法院判定，供暖公司于判決生效之日起十日內賠償徐先生房屋的修繕費用75150元、房屋租金損失45833元。案件上訴后，二審法院對案件進行了審理，最終判決駁回上訴、維持原判。

律師說法：暖氣糾紛，保留證據很關鍵

山東華賽律師事務所魯桂霞律師表示，供暖季來臨，但“供暖”引發的無論是供暖不達標、還是暖氣泡水造成損失等等問題，如果要維護自身合法權益，發生問題的第一時間先要將證據固定下來。

魯律師提醒，證據固定也要注意，“例如供暖溫度的檢測要根據合同約定找第三方檢測機構進行檢測、因供暖泡水發生房屋損失如果協商不成要及時訴訟，保護現場，訴訟后法院委托第三方機構進行評估損失等等，合法有效的證據就會在協商或者訴訟中處于有利的地位，否則，損失發生了，證據沒有固定下來便貿然提起訴訟，自身合法權益無法得到充分保護。”

標簽： 物業公司 供暖公司 房屋交付

資訊播報

樂活HOT

  • 深圳市第43屆市民長跑日活動啟動 點燃了市民參與全民健身的熱情
    深圳市第43屆市民長跑日活動啟動

    11月8日，深圳市第43屆市民長跑日活動在蓮花山公園舉行，來自市直機關、事業單位、體育社團的近200人參加了本次活動，市委會場和各區分會場

  • 國家高山滑雪中心雪場將正式向公眾開放 每周一至周五閉館周末開放
    國家高山滑雪中心雪場將正式向公

    隨著雪季臨近，國家高山滑雪中心雪飛燕雪場也將向公眾開放。11月7日，據北京延慶奧林匹克園區小程序中發布的公告，國家高山滑雪中心雪場即

  • 深圳“海上彩虹號”觀光航線將復航 將以全新海上國潮主題活動亮相
    深圳“海上彩虹號”觀光航線將復

    11月5日起，由深圳航運集團與深圳機場碼頭聯合運營的海上彩虹號深圳機場碼頭至前海灣觀光航線將復航。此次復航，海上彩虹號將以全新海上國

  • 飛盤在年輕人喜愛的新潮運動中排第一 陸沖板是第二受歡迎的滑板種類
    飛盤在年輕人喜愛的新潮運動中排

    深圳音樂廳前的廣場上，詹澤彬雙臂微張、以半蹲姿勢腳踩滑板，隨著身體扭動，他在廣場上飛快滑動，引來一陣側目。這是一個普通周末的晚上，

  • 第四屆深圳魔術節閉幕式多平臺同步在線直播 持續提升其品牌影響力
    第四屆深圳魔術節閉幕式多平臺同

    10月30日晚，第四屆深圳魔術節閉幕式在中國雜技微信公眾號、微信視頻號，及抖音、快手、新浪微博、愛奇藝、嗶哩嗶哩等網絡平臺同步在線直播

  • 龍崗區公園文化季暨首屆露營節開幕 活動現場共設置露營體驗等4個營地
    龍崗區公園文化季暨首屆露營節開

    10月29日，2022年龍崗區公園文化季暨首屆露營節公園Tan生活，一起露營吧在大運公園拉開序幕。本次露營節主題是低碳環保、多元共融、都市趣

  • 深圳發放超1000萬元“樂購前海”消費券 消費券可與平臺優惠券疊加使用
    深圳發放超1000萬元“樂購前海”

    10月27日中午12時，深圳市前海管理局聯合美團、餓了么平臺，開展的超1000萬元樂購前海消費券(以下簡稱消費券)發放活動再度開啟。活動期間，

  • 深圳將打造一條五星級游輪觀光游精品航線 航線提供全程管家式服務
    深圳將打造一條五星級游輪觀光游

    10月17日，交通運輸部公布了打造國內水路旅游客運精品航線試點單位及試點內容的通知，以促進國內水路旅游客運高質量發展、滿足游客休閑旅游

  • 深圳將打造一條沿海觀光游精品航線 填補我國高端游輪運營的空白
    深圳將打造一條沿海觀光游精品航

    10月17日，交通運輸部公布了打造國內水路旅游客運精品航線試點單位及試點內容的通知，以促進國內水路旅游客運高質量發展、滿足游客休閑旅游

  • 假期綜合征是什么有哪些特征？如何才能盡快擺脫“假期綜合征”呢？
    假期綜合征是什么有哪些特征？如

    國慶7天假期已經結束，有些人在長假結束返工后會受到假期綜合征的困擾。專家表示：假期綜合征一般是指在節假日結束之后的二三天內，有些人

娛樂LOVE

精彩推送

主站蜘蛛池模板： 亚洲熟乱 | 九九影片重口味 | 欧美les视频xxxx在线观看 | 97国产在线播放 | 日韩视频免费在线观看 | 亚洲欧美日韩高清 | 黄色毛片网站 | 97视频在线观看免费 | 免费看黄色大片 | 日本三级黄 | 日韩网站在线观看 | 欧美日韩高清不卡一区二区三区 | 天天摸天天爽天天碰天天弄 | 日韩一级黄 | 亚洲欧美另类第一页 | 男女精品视频 | 天天操视频 夜夜 | 亚洲免费看片 | 高清性色生活片欧美在线 | 国产成人综合亚洲动漫在线 | 国产精品suv一区二区 | 日日干天天爽 | 免费观看色视频 | 亚洲国产精品久久久久久 | 黄色成人免费观看 | 日本不卡高清视频 | 精品中文字幕一区在线 | 青青青久热国产精品视频 | 亚洲第一色网 | 激情五月网站 | 青在线视频 | 日韩免费高清视频网站 | 狠狠做五月深爱婷婷天天综合 | 日日夜夜影院 | 成人窝窝午夜看片 | 亚洲视频一区在线观看 | 91免费视频软件 | 男女做羞羞的网站视频 | 国产免费一区二区三区 | 成人免费网站久久久 | 国产成人综合亚洲一区 |