◥富爾瑪即墨店外景。
商場里沒有多少顧客,顯得冷冷清清。
(相關資料圖)
文/圖 半島全媒體首席記者 鄭成海
“今年5月底,我們和商場的合同就要到期了,可到現在雙方也沒有續約!”4月28日,富爾瑪家居即墨店多位業戶向記者反映,他們接到了商場發來的“合同不續簽通知”,懷疑對方此舉是為了準備閉店。當天,該商場負責人王經理表示,商場也想繼續經營下去,但目前面臨困境,并且是業戶們嫌租金高不愿意續約。他還稱,“5月底到期之后將自動解除合同,雙方都不構成違約。”5月5日下午,王經理在電話中告訴記者,富爾瑪家居即墨店將于5月31日閉店。
家居大賣場里冷冷清清
撤離通知讓業戶措手不及
4月28日上午,記者趕到即墨區淮涉河二路132號看到,富爾瑪家居即墨店一共五層,云集了建材、家具等眾多商家,其中不少是知名品牌。
在一樓建材賣場,一些商家門口懸掛著“2萬搞定一個家”“店面升級樣品清倉處理”等促銷橫幅。見到記者前來,店員紛紛走到門前熱情地邀請入店選購。不過,記者逛了幾圈卻發現,偌大的商場里并沒有多少顧客,連一樓大廳中央收銀臺內的工作人員也不知去向。記者在商場四樓看到,年年紅、紙巴鹿壁布等商家大門緊閉,有的商鋪連燈都沒有開。
當天,有業戶還向記者出示了一份青島富爾瑪家居裝飾有限公司發來的“合同不續簽通知”。該通知稱,“我商場在2023年3月22日已發送續簽通知,要求貴方在2023年3月25日前完成合同續簽,截至今日貴方仍未與我商場續簽租賃合同,我方也未收到貴方續租的書面申請。根據租賃合同書條款,貴方已放棄續租,合同將于2023年5月31日終止。請貴方在2023年5月31日前把展位內商品全部撤出,將展位交還商場。”
“本來準備大干一場,這份通知讓我們措手不及。”一位不愿意具名的商家向記者表示,接到這份通知時,很多業戶都蒙了。她告訴記者,自己主要賣進口品牌家具,進駐商場不到兩年的時間,當初花了上百萬元裝修店面。“投了這么多錢在店里,也不可能不繼續經營。可如今當我們準備重振旗鼓時,卻接到了這樣的通知。”該商家稱,3月份接到通知后,當時就有了商場要閉店的傳言,正當大家在想富爾瑪家居到底還干不干時,突然接到了“合同不續簽通知”。她還稱,自己當初曾明確表示會抽出時間去財務部門續簽合同。“但就在一個月之間,都沒來得及準備,通知就發過來了,就跟故意的一樣。”
5月5日下午,業戶王先生告訴記者,他剛剛接到了商場的撤場通知。該通知中稱,“為避免雙方損失擴大,我方再次提醒貴方,請貴方在2023年5月31日前把展位內商品全部撤出,將展位交還商場。自2023年6月1日起將對該展位停水停電,停止營業。若貴方未能在2023年5月31日前完成撤場,由此造成的損失和法律后果由貴方自行承擔。”
采訪中,一位業戶還拿出了去年與商場簽訂的續租合同,上面的簽約時間為2022年4月19日。“以前續租合同時,一般晚一兩個月也很正常。”他認為,這次商場從下發續約通知,到發來“合同不續簽通知”,間隔的時間太短,根本沒有給大家充足的準備時間。
業戶嫌租金太高不愿續簽
商場稱去年虧損四五百萬
對于業戶反映的上述情況,商場又有怎么樣的說法?4月28日上午,記者采訪了富爾瑪家居即墨店負責人王經理。他告訴記者,該商場前身為海博家居,2018年8月,富爾瑪家居接手后一直經營到現在。他說,當時富爾瑪家居和房東簽訂了10年的合同,年租金1000多萬元。目前,商場一共有110家商戶,出租率超過90%。
王經理說,商場開業后,2019年經營狀況還不錯,但從2020年以后一直在賠錢,向業戶收取的租金連交房租都不夠,僅去年就虧損了四五百萬元。王經理說,由于已經連續虧損了三年,商場今年將租金適當上浮了一些。今年5月31日,商場與業戶的合同就要到期了。今年2月、3月份,商場先后兩次下發通知,讓業戶們過來續簽合同,但大家都不來簽,因為覺得租金高了。“不是我們不讓他們干。”他說,通知大家來簽合同,既然都不來簽,商場只能按照合同來履行,到期就自然結束了,雙方都不違約。
那么,富爾瑪即墨店是否會繼續正常經營?當天,對于這個問題,王經理表示要看情況,如果業戶們都不簽合同,而且都走了,那么商場也經營不下去了。“我們不想離開,但是現在業戶都接受不了這個條件,我們能不能存在,主要在于業戶,我們從來沒說不干,也沒有攆業戶走。我們也發了書面通知,是他們不跟商場簽合同。”
王經理還提到,在合同履行期間,房東把房子賣給了山東省和晟投資有限公司,商場直到去年下半年才知道此事。“我們也去找房東了,房東確認房子已賣,但是雙方的租賃合同繼續有效。我們去找過和晟公司,但他們說不管這個事。”王經理還稱,從2020年以來,基本上每年都會給業戶優惠四五個月的租金,現在基本上是優惠兩個月的租金,比2019年還低,但就是這樣業戶還嫌租金高。
王經理說,商場曾與房東溝通過,希望能降一降房租,但對方沒有答應。“歸根到底,還是房東給我們的租金成本太高了。我們也沒辦法,只能給業戶這些條件。如果接受不了這個條件,那么合同結束了,到期之后只能撤走,雙方合同自然解除。”
富爾瑪拖欠房租近一年
即墨店本月底就將關閉
王經理所言是否屬實?5月4日下午,記者撥通了房東宋先生的電話。他告訴記者,富爾瑪家居已經向他發函,目前正在處理此事。宋先生說,富爾瑪家居方面提出不想繼續經營,但距離雙方約定的合同到期時間還有五年,現在提前退租已構成違約。
他還透露,自己也希望富爾瑪家居繼續干下去,但從去年6月份到現在,商場已經拖欠了近一年的房租。他說,“雙方不是談房租的問題,當初富爾瑪家居欠了錢,雙方有些口頭約定,但對方都不兌現,我只是要房租,其他的什么也沒做。”他還表示,房子雖然是賣了,但商場并沒有將租金付過來,這一塊跟和晟公司沒關系。宋先生說,富爾瑪家居已將書面材料寄給他,提出5月31日就要撤場。他估算了一下,如果加上租金和違約金,富爾瑪家居欠了近2000萬元。“他們如果要交接的話,我們肯定要走法律程序。”宋先生在電話中說。
公開資料顯示,山東省和晟投資有限公司成立于2020年1月,注冊資金3億元,其股東為即墨區國有資產運營服務中心,系即墨區屬國有公司。4月28日,記者兩次撥打該公司負責人的電話,但均未接通。5月4日下午,記者撥通了該公司辦公電話。一位工作人員向記者表示,富爾瑪即墨店所租房屋確實屬于該公司,但暫時還沒有接手。她稱,對于相關情況,一會兒讓工作人員與記者進行對接。然而,截至記者發稿時,山東省和晟投資有限公司工作人員并未對此事進行回復。
據了解,山東富爾瑪集團創建于2001年,是一家專業運營家具建材商場的全國家居連鎖企業,總部位于青島。企查查顯示,位于李滄區九水東路的青島富爾瑪家居有限公司已經注銷。此外,媒體報道顯示,遼陽西路富爾瑪建材廣場去年突然傳出了閉店的消息。
5月5日下午,記者撥通了富爾瑪家居即墨店負責人王經理的電話。他向記者證實了已向房東發函提出退租一事。他還向記者確認,富爾瑪家居即墨店5月31日起就要閉店。問及閉店原因時,王經理說,一方面是因為經營困難,另一方面,“商場與業戶的合同5月31日到期,但到現在也沒有人和我們續簽合同,沒辦法我們也干不了,只能告訴房東要退租。”
王經理表示,目前商場確實欠著一部分房租,但并不是不給,因為有些問題需要交涉。“我們也希望妥善處理此事,如果有人愿意來接手經營,我們非常歡迎。”
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