信網(wǎng)8月31日訊（記者 李鑫邦）“電梯都快停了半個(gè)月了，到底什么時(shí)候能修好？”近日，家在青島市即墨區(qū)依泉美廬的住戶趙先生表示，小區(qū)電梯故障頻發(fā)，物業(yè)也是遲遲未能組織相關(guān)維修。“樓里大部分都不是業(yè)主，互相也不認(rèn)識(shí)，根本也沒(méi)人組織湊錢(qián)維修電梯，只能寄希望于物業(yè)。”青島名仕物業(yè)的工作人員表示，該小區(qū)的電梯已經(jīng)15年，早就過(guò)了保修期，之前也聯(lián)系過(guò)業(yè)主，但是大部分早已經(jīng)不住在這，所以都不想分?jǐn)偩S修費(fèi)用。物業(yè)方面會(huì)積極考慮其他辦法，盡快完成電梯的維修。
(相關(guān)資料圖)
電梯損壞一個(gè)月沒(méi)人維修
趙先生是青島市即墨區(qū)依泉美廬的一位住戶，他表示，自今年8月以來(lái)，小區(qū)2號(hào)樓2單元的電梯就出現(xiàn)了損壞，“電梯損壞無(wú)法避免，只要及時(shí)修理好就行，但一直到現(xiàn)在沒(méi)有進(jìn)展，我們總不能每天都要爬10多層。”趙先生表示，目前電梯的指示燈還是亮的，但是已經(jīng)完全停止運(yùn)行。
據(jù)趙先生所述，目前居住在該小區(qū)的住戶大部分都不是業(yè)主，“我們基本都是租房的，電梯壞了物業(yè)讓我們自己掏錢(qián)，我們互相都不認(rèn)識(shí)，也都沒(méi)人組織這個(gè)事，根本實(shí)現(xiàn)不了。”趙先生說(shuō)。
趙先生表示，物業(yè)在小區(qū)電梯門(mén)上貼了3張通知，通知中表示，由于電梯配件損壞，影響業(yè)主正常使用，維修需要一筆費(fèi)用，但因電梯年久保修期已過(guò)，維修費(fèi)用需要本單元業(yè)主分?jǐn)偂８鶕?jù)青島埃爾法電梯有限公司提供的報(bào)價(jià)單來(lái)看，電梯損壞的配件為門(mén)機(jī)變頻器，更換該配件需2800元、人工費(fèi)500元，總計(jì)3300元。
物業(yè)表示無(wú)人愿意均攤維修費(fèi)用
為了解情況，信網(wǎng)聯(lián)系該小區(qū)的物業(yè)青島名仕物業(yè)，工作人員表示，該單元的電梯已經(jīng)15年了，早已過(guò)了保修期，“現(xiàn)在大部分業(yè)主都不在這住，我們之前也聯(lián)系過(guò)其他業(yè)主，想讓大家一起湊錢(qián)把電梯給修了，但不在這住的都不想拿，目前在這住的業(yè)主就只有一戶，自己也承擔(dān)不了全部，所以要想均攤電梯維修費(fèi)比較困難。”
此外，工作人員還表示，小區(qū)業(yè)主也已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)交物業(yè)費(fèi)了，相關(guān)工作開(kāi)展起來(lái)也十分頭疼。“但是對(duì)于電梯損壞一事，物業(yè)方面也會(huì)想辦法積極處理，無(wú)論是繼續(xù)聯(lián)系業(yè)主還是想其他辦法維修，物業(yè)一定盡力處理。”
針對(duì)該問(wèn)題，青島市即墨區(qū)溫泉街道辦事處的工作人員表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公共設(shè)備是業(yè)主共同出資，需征求業(yè)主的意見(jiàn)進(jìn)行維修。街道方面也會(huì)針對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行落實(shí)，協(xié)調(diào)物業(yè)及業(yè)主，盡力先將問(wèn)題處理完畢。
相關(guān)方案需經(jīng)過(guò)業(yè)主同意
業(yè)主長(zhǎng)期不住，租戶又難以掏錢(qián)維修，若發(fā)生電梯損壞，如何維修呢？山東雅君律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
綜上所述，房東有適租義務(wù)，應(yīng)當(dāng)保證租戶的正常使用，電梯維修費(fèi)、房間正常損耗產(chǎn)生的維修費(fèi)，都應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)。同時(shí)，要首先明確電梯的所有權(quán)和管理權(quán)，所有權(quán)和管理權(quán)委托物業(yè)管理的，并且物業(yè)公司收取電梯運(yùn)行和維修費(fèi)用的，由物業(yè)負(fù)責(zé)電梯維修產(chǎn)生的費(fèi)用，如果沒(méi)有物業(yè)代管，電梯所有權(quán)由業(yè)主共有的，由業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)，租戶承擔(dān)電梯日常的運(yùn)行費(fèi)用。
另外，電梯是小區(qū)公共設(shè)施，屬于業(yè)主所有。按照規(guī)定，所有電梯必須由電梯維修保養(yǎng)公司進(jìn)行日常保養(yǎng)，保證排除電梯故障，或者出現(xiàn)故障及時(shí)解決。而物業(yè)管理部門(mén)受業(yè)主委托管理小區(qū)環(huán)境，物業(yè)對(duì)電梯日常維護(hù)和管理負(fù)有責(zé)任。若電梯出現(xiàn)故障，需要更換零部件或者大型維修，所涉及的費(fèi)用，則應(yīng)由全體業(yè)主承擔(dān)。
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