面積不超70平方米租金年漲幅不超5%
8月23日，廣州市住建局在官網(wǎng)掛出了《廣州市保障性租賃住房項目認定辦法》(下稱“辦法”)。辦法共5章21條，對保障性租賃住房的認定條件、標準、效用進行了規(guī)定。住在這種不超過70平方米的小戶型房里，租金要低于同地段同品質(zhì)市場價，而且每年房租漲幅不會超過5%。新市民、青年人心動否?
今年籌集13萬套，5年達到60萬套
有別于公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房，保障性租賃住房項目是指政府給予土地、財稅、金融等政策支持，主要由市場主體建設(shè)運營，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題的租賃住房項目。
《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出，“十四五”期間，廣州市要新增新建商品住房供應(yīng)力爭累計達到65萬套，籌建公共租賃住房3萬套，保障性租賃住房(含人才公寓)60萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套，新增棚戶區(qū)改造2萬套。從數(shù)量上，可以窺見廣州大力發(fā)展保障性租賃住房的決心與力度。根據(jù)年度目標，今年廣州就要籌集13萬套保障性租賃住房。
租金低于市場價，每年漲幅不超5%
什么樣的房子能被認定為保障性租賃住房?如果是新增項目，建筑面積要以不超過70平方米的小戶型為主。租金要低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，每年漲幅不超過5%，且不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金同期漲幅。出租對象應(yīng)當為在本市工作或生活的新市民、青年人等住房困難群體，按需擇租、先到先租。此外，采取集中式租賃方式，且房源規(guī)模原則上不少于10套(間)。
籌集渠道不同，運營期限有所區(qū)別
那么，這些房子如何來?辦法提出了八種渠道：(一)集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建;(二)企事業(yè)單位自有存量土地新建;(三)產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項目配套用地新建;(四)非居住存量房屋改建;(五)新供應(yīng)國有建設(shè)用地新建;(六)城市更新項目配置;(七)城中村住房等存量房屋依法整租運營;(八)其他途徑，包括中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點、發(fā)展政策性租賃住房試點建設(shè)的租賃住房以及閑置棚戶區(qū)改造安置住房、公共租賃住房等政府閑置住房用作保障性租賃住房等。
運營期限(含建設(shè)時間)上，根據(jù)籌集渠道的不同，期限有所區(qū)別。其中，企事業(yè)單位自有存量土地新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項目配套用地新建和集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建項目的房源，運營期限原則上不少于10年。非居住存量房屋改建項目運營期限原則上不少于8年。城中村住房等存量房屋依法整租運營、城市更新項目配置和其他途徑籌集項目運營期限原則上不少于5年。既有項目原則上執(zhí)行新增項目認定標準，確有困難的，可適當放寬認定標準，具體由區(qū)政府審議決定，并向市住房保障辦公室報備。
認定成功后享土地、財政、稅費優(yōu)惠
保障性租賃住房項目認定常年接受申請，認定程序包括申請、審查、認定、報備四個步驟。取得項目認定書后，新增項目申請人可享受土地、財政、稅費等優(yōu)惠政策。比如，建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款;企事業(yè)單位自有存量土地新建的，允許變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式;非居住存量房屋改建的，允許不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款;新供應(yīng)國有建設(shè)用地新建的，以出讓或租賃方式供應(yīng)，將保障性租賃住房租賃價格及調(diào)整方式作為出讓或租賃的前置條件，允許出讓價款分期收取。（記者王彤）
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