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購房合同中寫著產權50年辦產權證時卻變成了40年陜西國際會展大廈業主無法接受

發布時間：2022-02-24 21:33:34 文章來源：信息新報

購房合同中寫著產權50年辦產權證時卻變成了40年陜西國際會展大廈業主無法接受,購房合同,房產證,開發商,房屋產權

買房時購房合同上明確寫著項目土地使用年限為50年，可在辦理房產證時卻只能辦40年產權，陜西國際會展大廈的業主們無法接受。

業主：買房十幾年后才辦房產證還要損失10年產權

2007年，張女士購買了位于西安市長安北路付1號的陜西國際會展大廈的一套房子，開發商為陜西展拓置業發展有限公司，當時這個項目手續齊全，購房合同中的房屋產權是50年。根據購房合同顯示，該土地規劃用途為商業(綜合)，土地使用年限為2004年12月30日至2053年3月13日。

2010年，張女士收房入住，但是開發商承諾的辦房證的事一直沒有進展。為此，業主聯合成立了業委會，并到相關部門多次投訴，期間還起訴了開發商。直到2022年2月15日，開發商通知業委會業主可以去辦理房產證了，不過一個需要業主簽字確認的“情況說明”上顯示，土地使用年限變成了40年。

根據“情況說明”顯示，該項目共涉及四塊土地，需按四塊土地證最低年限為準(其中一塊土地使用年限為40年，另外三塊為50年)，因此另外三塊土地按2004年8月9日至2044年8月8日為準辦理房屋轉移登記手續。

業主看到這個情況說明十分不滿。張女士說，原以為期待了十余年的房產證有望了，“仔細看了通知之后才知道，我們50年房屋產權要被縮水為40年，房屋產權少了10年價值就大不如前，這個損失誰來承擔?”

開發商：項目涉及四塊土地相關部門說只能按最低年限辦理產權

2月22日，華商報記者聯系到陜西展拓置業發展有限公司一位負責人。該負責人表示，陜西國際會展大廈這個項目是聯合建設的，拓展方面出地，項目開發和銷售都是由陜西元龍置業有限公司負責，房屋銷售和辦理房產證的事情也都是由他們辦的，展拓并沒有參與。

隨后，華商報記者又聯系到了陜西元龍置業有限公司的負責人。該負責人表示，陜西國際會展大廈這個項目共涉及四塊土地，其中三塊的土地使用年限是50年，另外一塊是40年。當初項目銷售時是手續齊全的，購房合同是要在房管部門備案的，并不是開發商和銷售公司想怎么寫就怎么寫的，這都是相關部門認可的。到了現在辦理房產證的時候，不動產部門說只能按四塊用地最低年限辦40年的產權，這個同樣不是他所能決定的，業主的心情他能理解，但這個事情他沒能力解決。

不動產登記中心：房屋辦理產權要看建在哪一塊土地上

2月22日下午，華商報記者向西安市不動產登記服務中心咨詢此事。一工作人員表示，開發商與購房者簽訂的合同有可能存在問題，當時只是合同備案，在辦理房產證的時候需要確認房屋建在哪一塊土地上，這塊土地的使用年限就是房屋產權年限。像這種項目建在四塊土地上的情況，如果房屋建在50年使用年限的土地上，那產權就可以辦理50年產權，建在40年使用年限的土地上，產權就只能辦理40年的。如果出現占用兩塊不同使用年限的土地，那么房屋占哪一邊土地面積大，就根據占地面積大這塊土地辦理產權年限。

隨后，華商報記者向該工作人員提供了一名業主的購房合同編號。該工作人員經查詢后表示，這個合同只能辦理40年產權，這棟樓占了三塊地，可能就是占用40年土地這邊比較多。華商報記者張成龍

來源：華商網-華商報

（來源：西安商網）

標簽：購房合同房屋產權

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