近年來(lái)，城市化進(jìn)程快速發(fā)展，隨著城市生活小區(qū)化的普及，業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛也呈不斷上升的趨勢(shì)。建設(shè)單位選聘物業(yè)，自己只能被迫接受？共有部分被出租業(yè)主毫不知情？不滿意物業(yè)服務(wù)還必須繳費(fèi)？不繳費(fèi)物業(yè)就要停水停電？
6月21日上午9:30，半島問(wèn)法熱線將準(zhǔn)時(shí)上線。本期我們邀請(qǐng)了山東頤衡（青島）律師事務(wù)所崔萍萍律師和山東頤衡（青島）律師事務(wù)所陳繼洋律師，大家如果有物業(yè)方面的糾紛，不知如何解決，可撥打半島問(wèn)法熱線80889800和96663，兩位律師會(huì)現(xiàn)場(chǎng)解答你的疑問(wèn)，幫你用法律武器解決糾紛。
(資料圖)
案情回顧：
陳某所住樓座的頂層露臺(tái)要想正常進(jìn)入，只能從頂層業(yè)主宣某家內(nèi)進(jìn)入。但宣某房產(chǎn)證中的產(chǎn)權(quán)范圍沒(méi)有露臺(tái)，其購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議亦未約定露臺(tái)歸其所有。相關(guān)主管部門在拆除其他住戶露臺(tái)的相關(guān)建筑設(shè)施時(shí)，有部分雜物掉落宣某外面的露臺(tái)表面，堵塞了該露臺(tái)的下水管。大雨過(guò)后，下水不暢，雨水無(wú)法及時(shí)排泄，流入陳某家中，造成陳某家廚房的櫥柜、墻面、煤氣灶、地面等處過(guò)水。陳某將頂層業(yè)主宣某和某物業(yè)管理公司訴至法院，要求賠償相應(yīng)損失。
判決結(jié)果：法院生效判決認(rèn)為，宣某不是頂層房屋外面露臺(tái)的所有權(quán)人，對(duì)該露臺(tái)沒(méi)有法定的維護(hù)、清掃義務(wù)。某物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)建筑物的公共部分，有管理、維護(hù)的義務(wù)。某物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)熟知自己管理中的物業(yè)情況，大雨時(shí)有可能造成露臺(tái)積水而發(fā)生泄漏的風(fēng)險(xiǎn)。某物業(yè)管理公司沒(méi)有及時(shí)處理露臺(tái)雜物，在物業(yè)管理過(guò)程中存有過(guò)失，故對(duì)陳某有證據(jù)證明的合理?yè)p失應(yīng)予賠償。
律師說(shuō)法：對(duì)于業(yè)主共有部分，物業(yè)服務(wù)人負(fù)有法定的維護(hù)義務(wù)。但露臺(tái)是屬于專有部分還是共有部分，不能一概而論。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的組成部分。如果規(guī)劃上并不專屬于特定房屋，建設(shè)單位銷售時(shí)亦未列入特定房屋買賣合同中，僅根據(jù)正常通行情況下只能從某戶業(yè)主家內(nèi)進(jìn)入露臺(tái)的情況，尚不足以認(rèn)定該露臺(tái)歸該戶業(yè)主專有進(jìn)而認(rèn)定物業(yè)服務(wù)人對(duì)該露臺(tái)沒(méi)有維護(hù)義務(wù)。
本期問(wèn)法律師
崔萍萍律師 ：山東頤衡（青島）律師事務(wù)所專職律師
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：物業(yè)糾紛、民商事案件、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、婚姻家事、勞動(dòng)爭(zhēng)議、民間借貸等
律師簡(jiǎn)介：崔萍萍律師畢業(yè)于中國(guó)海洋大學(xué)，山東頤衡（青島）律師事務(wù)所專職律師，具有豐富的民商事訴訟經(jīng)驗(yàn)。代理各類合同糾紛，包括買賣合同、廣告合同、代理合同、投資合同、委托合同等類型。參與大批量北京小巷之典文化傳播有限公司著作權(quán)、放映權(quán)維權(quán)案件、天津永聯(lián)音悅文化傳播有限公司著作權(quán)維權(quán)案件。擅長(zhǎng)代理離婚案件、婚后財(cái)產(chǎn)分割案件、繼承案件；精通工傷待遇糾紛、勞動(dòng)合同糾紛、工資糾紛等各類業(yè)務(wù)以及代理大量民間借貸案件。
陳繼洋律師：山東頤衡（青島）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：民商事案件、婚姻家事、人身?yè)p害賠償、房地產(chǎn)買賣糾紛
律師簡(jiǎn)介：陳繼洋律師，法學(xué)學(xué)士、經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士，中國(guó)海洋大學(xué)外聘導(dǎo)師，山東頤衡（青島）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。擔(dān)任西部資產(chǎn)、華諾財(cái)稅等多家投資及企業(yè)機(jī)構(gòu)常年法律顧問(wèn)。工作嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致，熱心公益事業(yè)，曾被嶗山區(qū)宣傳部、嶗山區(qū)志愿服務(wù)協(xié)會(huì)“優(yōu)秀志愿者”稱號(hào)；青島市律師協(xié)會(huì)“抗疫先進(jìn)個(gè)人”稱號(hào)。
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